房地產抵押注冊需要30個工作日

　　抵押程序所需的時間不固定，不同性質的房屋需要不同的注冊時間，但一般來說，房地產抵押注冊需要30個工作日。抵押程序完成后，公積金貸款時間一般需要三到四個月。

　　一、抵押程序需要多長時間？

　　房地產抵押程序所需的具體時間不固定。不同土地性質的房屋登記時間也不同。國有土地范圍內的房屋為30個工作日，集體土地范圍內的房屋為60個工作日。

　　《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當在下列期限內將申請登記事項記錄在房屋登記簿上，或者作出不予登記的決定：

　　(一)在國有土地范圍內登記房屋所有權，30個工作日，集體土地范圍內登記房屋所有權，60個工作日；

　　(二)抵押、地役登記，10個工作日；

　　(三)預告登記、更正登記，10個工作日；

　　(四)異議登記，1個工作日。

　　二、抵押程序完成后公積金貸款多久？

　　抵押程序完成后，公積金貸款銀行貸款時間一般需要3至4個月。銀行根據公積金審批結果通知申請人辦理貸款手續，借款人夫婦與銀行簽訂貸款合同及相關合同或協議，并將貸款合同等程序送公積金審核，公積金批準后分配貸款基金，委托銀行按照貸款合同按時足額發放貸款。

　　三、房地產抵押登記程序

　　房地產抵押登記分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權利設置登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。

　　房地產抵押登記一般包括兩個環節：抵押設定的登記和抵押實現后的登記。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期履行時的注銷登記，以及房地產權因折價、變賣、拍賣后的轉讓登記。嚴格來說，后者不屬于抵押登記，而是產權變更登記。

　　抵押登記應當向登記部門提供下列文件或者復印件：

　　1.主合同和抵押合同；

　　2.抵押當事人的資格證書或法人資格證書；

　　3.在《國有土地使用證》或《房屋所有權證》中，共有房屋必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

　　4.以期權房屋為抵押的，必須提交有效的預售(購買)房屋合同；

　　5.有效的房地產評估報告；

　　6.上級機關批準其以房地產作為抵押的證明。登記機關審查后，應當對合法抵押進行登記，并在所有權證書上登記，并頒發《其他抵押權證書》。其他權證書由抵押權人領取和持有，注冊的所有權證書應當退還抵押人保管。登記機關應當將有關材料復印存檔，并允許查閱、復印或者復印登記材料。