二手房過戶流程及費用是多少

　　現在很多朋友都會選擇購買二手房，二手房相對于新房來說，可以選擇的范圍其實更廣一下，而且房價也會便宜一點，如果買好了二手房的話，接下來就需要辦理過戶手續了，那么二手房過戶流程及費用是多少？下面律師之家小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、二手房過戶要多長時間

　　二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。

　?。?）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

　?。?）到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

　?。?）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

　　因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。

　　二、二手房過戶流程及費用是多少

　　二手房過戶流程 :

　　1、面簽

　　買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。

　　2、交公維、掛牌、網簽

　　在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網簽合同。

　　3、批貸款

　　銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

　　4、過戶繳稅

　　銀行批貸之后，即可辦理過戶手續需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。

　　5、拿證

　　經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

　　6、交房

　　取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。

　　7、放款

　　銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款。

　　8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。

　　二手房過戶費用：

　　二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。

　　二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

　　90平以下，契稅1%,90平以上，契稅1.5%;

　　增值稅約4.76%,證過2年可減免；

　　個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免；

　　以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

　　以上就是律師之家小編為大家整理介紹的關于"二手房過戶流程及費用是多少"等相關法律知識。其實，二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的，大家只要按照流程進行辦理即可。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢律師之家，我們會有專業的律師為您提供幫助。